杭州萧山瓜沥七彩社区于2019年4月列入浙江省首批24个未来社区建设试点,被业内称为少见的有场景、可体验的未来社区。当前已建成的瓜沥七彩未来社区A区块,成了全省各地相关部门以及地产企业频频探访的热门参观点。自2021年年2月到5月间,当地已接待300多批5000多人次考察。
瓜沥作为杭州主城区卫星城镇的典型代表,老旧小区人口多,范围广。作为未来社区试点的七彩社区,是典型的“卫星镇老旧社区改造重建”类型未来社区项目。该项目以新加坡卫星镇社区模式(对标新加坡樟宜机场淡宾尼小镇)为借鉴,旨在建设“大都市圈周边TOD卫星镇的未来社区”,借鉴新加坡社区规划及运营理念,全面引入临空和数字创新产业,在场景运营上不断努力尝试与更新提升,为未来社区的创建不断注入新的内涵,形成示范,对周边老旧城区整体改造提升起到全面辐射带动作用。
七彩未来社区总规划面积79公顷,实施单元面积40公顷,新建建筑总面积67万平方米。运用新加坡新市镇社区规划手法,总体形成“一环、三带、四心、两极、多片”的规划结构,包括开放共享、促进社区邻里交往的标准社区单元,功能融合、打造多变创新混合空间模式的研产居示范区,空间联动、构建立体化的交通出行体系等。
浙江未来社区主要可以概括为“一个中心、三个化、九大场景”,即“以人民对美好生活的向往为中心”,围绕社区全生活服务链需求,以人本化、生态化、数字化“三个化”为价值导向的新型城市功能单元。按照方案,未来社区将突出“高品质生活”这个核心目标,细化为未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景,进行规划理念、管理功能的提升,全方位提升社区人群归属感与舒适感,打造“宜居宜业宜游”的生活共同体,是“城市有机更新的升级版”。目前在九大场景中,七彩社区除了建筑和能源之外,其他场景均已有所体现。其中交通场景、创业场景、邻里场景特色鲜明。
这个被赋予无数关注和期待的社区,到底“未来”在哪里?它和我们现在居住的社区有什么不同?对于当下和今后的社区建设和管理运营,带来什么样的启示?我们从两篇文章中寻找答案。
数字重塑社区未来还是归还社区本真?——来自瓜沥未来社区数字化方案的解答
文字 / 王晨,沈丹莉(七彩文化科技集团运营策划师)
王晨,浙大城市学院法学院,公共管理系博士,城市大脑研究院数字社会研究中心、城市大脑调研中心青年领航学者
城市是人类最伟大的发明之一。城市发展进程中每一次城市要素的变革,都意味着城市原有秩序的重构,也相应带来城市研究范式的转型。数字驱动城市运行背后的新技术、新场景、新业态和新模式,引发了诸多领域的颠覆性变革,许多固有的传统思维被瓦解,同时也涌现出新的机遇与可能。城市生活的选项因此而变得更广阔与更富有创意。然而,当“数字化”的洪流正成为一种新的理性或信仰时,清醒与反思同样不可或缺——唯有与人的生活与需要紧密结合的科技,才具有真正意义上“未来”之正义,更是真正的城市正义之所在。
- 如何检测识别周界安全风险并告警,如攀爬、越界、人员徘徊等;
- 如何查询指定人员活动轨迹并在GIS呈现,如外卖、快递人员、惯偷、寻衅滋事人员活动管理等;
- 如何保证重大疫情时期的宅家生活依靠?
- 社区管理者、物业管理者、综合体运营商,如何在危机面前有效分工、角色互补?
- 周末不想宅家,可出门一趟很麻烦;
- 社区那么大,不想步行,可共享单车总是在需要的时候找不到;
- 邀请朋友来家做客,访客登记让人烦不胜烦;
- 购物很快乐,可出门拿快递很麻烦;
- 办事需要到办事大厅拿号长时间排队,一天时间又没了;
- 社区服务下班早,上班族办证真真难等。
- 工作忙,孩子放学没人带;
- 社区户外设施很多,可怎么放心让孩子一个人在外面玩;
- 父母身体不好,孩子经常生病,上班没时间找个;
- 社区活动太少,父母退休在家太无聊等。
- 社区那么大,我想和邻居去运动;
- 身体不舒服,如果能在家门口看大夫多好;
- 周末想寻一处安静的环境学习;
- 社区社保故障发现不及时,处理时间老是延迟;
- 社区周围商家太少,购物没欲望等。
# 后记 在时代中面向未来,在生活里返璞归真
以上来源:城市大脑研究院
浙江日报整版刊文,探究瓜沥未来社区“未来”在哪里?
七彩未来社区A区块现状
开车从杭州湾环线高速下萧山瓜沥出口,远远就能看到一片彩色玻璃幕墙装饰的建筑群。这里就是大名鼎鼎的瓜沥镇七彩未来社区。
作为2019年我省首批24个未来社区创建试点之一,又被业内称为少见的有场景、可体验的未来社区,最近半年多以来,已建成的瓜沥七彩未来社区A区块成了全省各地相关部门以及地产企业频频探访的热门参观点。自今年2月以来,当地已接待300多批5000多人次考察。
这个被赋予无数关注和期待的社区,到底“未来”在哪里?它和我们现在居住的社区有什么不同?对于当下和今后的社区建设和管理运营,带来什么样的启示?日前,我们走进七彩未来社区,寻找答案。
七彩未来社区A、B、C、D区块规划图
吃穿住行一站全搞定,量身定制便捷生活空间
初到社区乍一看,这里似乎和普通的商业综合体也没什么两样。数栋高高低低的楼房,合围成一个商业广场,通过连廊、自动扶梯,与错落分布着的小区居民楼以及各类餐饮、商业、教育运动等业态连接。
从走进七彩未来社区那一刻起,我们不断把同一个问题抛给这里的居民和商户:生活在七彩未来社区是一种怎样的体验?“方便”,几乎是所有人都会提到的一个词语。
“走几步路就有新丰小吃和星巴克,逛街、运动、看电影什么的,都能在社区一站搞定,城里都不一定有这里方便。”在A区块目前唯一建成的小区七彩城,我们偶遇正下楼拿快递的女孩小俞,她想都没想就脱口而出。
建在楼里的公交车站、开在社区的图书馆、设在楼顶的运动健身场所……这些都是居民们频频提及的社区“宝贝”。
“在其他地方没看到过。”前年搬来这里的新杭州人周卫红语气中透着几分骄傲:“我大儿子在钱塘新区那边读高中,每周坐公交车回来,能直接坐到楼下;读小学的小儿子周末最爱‘泡’在社区文化教育中心,那边的书可以和萧山图书馆统借统还。”在周卫红看来,这些都像是为她家量身定制的。
七彩未来社区文化教育中心
从人的需求出发,这正是七彩社区从开建之初就追求的目标。
“我们团队创始人在新加坡学习工作了7年,后来我们到瓜沥建七彩小镇(七彩未来社区A区块前身),可以说很大程度上借鉴了新加坡新市镇以及TOD模式邻里中心的理念,把人的生活体验作为规划设计的重要考量。”七彩未来社区的建设运营方、七彩文化科技集团副总裁杨攀介绍。
恰好当时瓜沥也想在“人”上面做文章。虽然在外人眼里,这个萧山东部经济强镇发展一直不错,不过附近的绍兴柯桥、萧山新街也不弱。所以,瓜沥特别希望能引进一些优质的商业和住宅项目,以达到吸引人才的目的,在新一轮发展中抢得先机。
当时双方达成的共识是,在瓜沥创新打造一个集公交枢纽、公共服务、邻里交往、休闲消费等功能于一体的“新城镇邻里健康文化中心”。
这也是为什么我们现在会在七彩未来社区A区块,看到一种少见的“立体生活圈”模式。
通过TOD综合开发模式,七彩社区在一个露天公交总站上上盖了一个6层建筑,把公交站、社区健康服务、老年服务中心、电影院、体育运动设施和社会停车楼等都有机结合在一个空间里:有3路公交车直达综合体内;2到6楼是公共停车场,步行5分钟可以前往电影院、图书馆、餐饮店等任何地方。
可以说,彼时的七彩小镇已经构建了一个未来社区的雏形。2019年,浙江发布未来社区建设试点工作方案,提出“三化九场景”具体要求,即聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标,构建以未来邻里、教育、健康等九大场景创新为重点的集成系统。这让入选未来社区试点的七彩小镇,找到了更明确的方向。
2020年,七彩未来社区开始探索在综合体内嵌入一个社区公共服务中心。当我们走进这里时,发现它和政务服务中心一样有人工服务,也有自助服务,医保社保、市民卡等260多项公共服务都可以在这里一站式办理。而且服务时段完全从居民需求出发,早上9时到晚上8时,政府派人在这里驻点,旁边还配备了两组24小时自助文件收纳柜和多台自助服务机。“像我今天这样,来逛个街,就能把事给办了。”家住七彩城小区的社区居民周建民说。
七彩未来社区
社团活动中感受温馨,多方共建精神文化家园
比起硬件,七彩未来社区更值得一看的,是在周末和晚上展现出来的“柔软”一面。
“有各种公益活动和课程,每个人都可以参加。”在社区创新创业中心,刚在这里举办了一场化妆沙龙的90后安徽姑娘龚晴晴告诉我们。她也是社区刚成立的第12家社团——美妆社的发起人。
“特别亲切。”龚晴晴总结在这里生活的感觉。她告诉我们,去年10月刚搬来时,自己一下子就被社区各种丰富多彩的公益活动吸引,“单单每周可以在社区微信公号上报名的公益课程和活动就有六七场,选择面很广”。许多初来乍到的人,无论年纪和职业,都能通过这些社交活动快速融入社区。
家长与孩子们参加社区活动
不仅仅造空间,更为居民造家园、造生活,满足人们对更美好精神文化生活的追求,这是七彩未来社区不同于其他社区的一个重要特点。
尽可能地保留和创造公共空间。“像最早我们提出要保留露天车站,在上面加盖综合体,这种土地出让方式此前从来没有过。”七彩文化科技集团董事长徐小卫说,最后是在区、镇两级的大力协调帮助下,才突破了原来土地只能单一出让的政策,首次尝试了土地混合出让模式。
接下来,企业方又主动把综合体四楼、五楼采光最好的两个大平层拿出来,作为文化教育中心的场地。
这让瓜沥镇政府有点意外。“毕竟是纯商业项目,企业能主动拿出最好的场地作为公共空间,非常不容易。”镇长吕意表示,为此政府方面也积极配合,通过对接省市区资源、驻点服务等方式做好支持。
在社区创业创新中心,我们发现这里有一支专门的运营团队,分设不同部门,还设置了活动管家、文化管家、业主管家、商业管家、数据管家等多个岗位,经常性开展活动策划。
这让开服装店的河南姑娘余露觉得,七彩社区和其他地方很不一样:“每个节日都有活动,商业管家还会送来小礼物,蛮温馨的。”
为了更好实现社区管理与运营的协同,去年4月,七彩未来社区成立新的党总支时,还将运营团队中的党员全部纳入,由综合体运营总监担任社区党总支委员。“这样有些事情双方沟通起来会更方便。”社区书记高佳明告诉我们。
去年以来,双方一起从居民和商户中挖掘出一批热衷公益事业的社区达人,组成了舞蹈社、武术社等10余个社团。这些社团正成为很多社区活动的策划者、组织者和领头羊。“活动多,氛围好,大家在一起像大家庭一样。”32岁的唐艺告诉我们,加入茶艺社后,她一场活动都没落下。过去半年,包括茶艺社在内,这些社团已举办100多场邻里活动与表演,开办500多堂邻里文化与公益课。
在杭州城市规划专家汤海孺看来,七彩社区的探索已初步形成了一种共赢:对政府和社区而言,这是为他们的服务做补充;对企业而言,政府的支持容易让居民形成信任感,从而实现引流;对老百姓而言,这里可以满足他们精神层面的需求,也更愿意参与到社区生活和治理中来,共建、共治、共享美好家园。
七彩未来社区公共服务中心
数字家园里享受美好,未来社区建设持续升级
以人的需求升级为核心,七彩未来社区仍在持续建设中。
“相隔一周来,这里都会发生变化。”正在准备七彩全爱医院开业事宜的工作人员宗明笑着说,“未来社区每天都在‘升级’,你们看这几天我们的诊室、病房、检查室,各种设备都在不断进场,预计最快下个月就会开业了。”
这也是七彩未来社区正在全力推进的健康场景打造。除了为辖区居民提供常规医疗服务外,这家小型社区医院通过与中电海康集团研究院智慧养老团队合作,将向市场推出一款智能穿戴健康监测产品,凭借一套智慧精准养老数据服务系统,实现家庭与社区医院、大型医疗机构的无缝衔接。
“能解决目前家庭养老中存在的不少痛点问题。”宗明指着一块数据不断跳动的显示屏向我们介绍,通过一块智能手表,医院可以实时掌握社区居民、特别是老人的健康状况,一旦发现异常,就能及时应对处理。
从每个人的需求出发,不断推进的数字化变革不仅赋能七彩社区的健康场景,也在赋能邻里、治理等各种其他场景。蹲点采访期间,我们经常听到一个被叫做“沥家园”的数字社区。
“它现在是社区不可缺少的组成部分。”瓜沥镇驻点七彩社区工作人员、同时也是社区居民的周雪莲告诉我们,去年疫情以来,瓜沥就开始布局这个涵盖“镇、村(社)、户”三级智慧治理的“沥家园”数字驾驶舱。
萧山一体化智能化公共数据平台瓜沥驾驶舱
我们从周雪莲的手机上看到,居民在“沥家园”注册后,就会获得一个区块链技术赋予的专属数字ID,生成自己的“电子身份证”。而利用这个城市生活新名片,每个人足不出户就能了解瓜沥和七彩的最新动态,进行线上办事,互动交友,逐步在这个数字社区构建一个“熟人社会”。
此外,居民还能通过“沥家园”参与到各项公共事务中。镇、社区可以根据需求,不定期在平台上发布诸如垃圾分类、平安巡防等公益任务和邻里互助,供大家自行认领。而居民每一次参与的时间、地点和效果都会被系统自动留存,并产生相应积分。
“最重要的是,这个积分是有价值的。”周雪莲饶有兴致地带我们去逛了逛设在七彩社区的一家“沥·MALL”小店,直接用积分购买了一瓶矿泉水。周雪莲介绍,瓜沥镇和七彩集团正在谋划打通数据,让“沥家园”积分能在整个未来社区的商户中使用。
七彩未来社区还在不断成长变大。在A区块综合体的西北面,覆盖着一层绿膜的B区块正“蓄势待发”。瓜沥镇党委书记朱国军告诉我们,这个区块将打造新加坡数字创新产业园,通过实践数字创业和产城融合模式,整合提升周边老旧小区配套,为社区和周边居民提供创业场景,为更多人在家门口打造一个有归属感、舒适感和未来感的生产生活空间。
就在我们蹲点的时候,七彩未来社区C区块顺利摘牌。这里将建设人才公寓、市井老街、社区礼堂和幼儿园等生活配套,还将启动投建运维一体化管理。待到A、B、C三个区块全部建成和投入使用,七彩未来社区的常住人口预计会从现在的7000人上升到近两万人。“围绕这些新增人口的具体需求,整个线上线下系统肯定还会发生无数次迭代升级,并通过数字化手段,实现九大场景系统贯通。”朱国军非常确定,七彩未来社区要打造的最终形态,是以人为核心的现代化基本单元和人民幸福美好家园。
到2022年,瓜沥一星级以上农贸市场覆盖率达到100%,放心农贸市场覆盖率达60%以上。至少建有1个居家养老服务中心,每千名老人养老机构床位数40张以上,每万服务人口拥有卫计人员13人以上。农村义务教育标准化学校达标率达到98%以上,农村等级幼儿园比例达到95%,初步建立15分钟建成区生活圈、30分钟辖区生活圈。建设一批美丽城镇“邻里中心”,积极开展“未来社区”试点……这样的目标,让市民对小城市生活有了更多的期待。
以上来源:浙江日报、
瓜沥城市设计
#CONCEPT & DESIGN#
五大创新亮点
土地混合:产城融合、无界互联、互助共享的集约紧凑型未来社区
立体公交:利用TOD模式在原公交总站基础上探索项目
数字创业:发展数字城镇产业的未来社区
文化邻里:文化客厅+文化市井+文化宴请+文化养老
政企共建:市场化运营,提供公共服务产品的未来社区
试点社区总体定位
空间定位:瓜沥老街文化、繁华市井的复兴地
功能定位:创新研发智慧科技人才的生活聚集地
场景定位:场景融合的七个未来领跑亮点
优化后规划单元结构
延续城脉:延续方干楼直河、建设四路、东灵北路三条城市形象展示廊
环道串联:七彩共享环串联主要公共空间
分级体系:街道、社区、组团、小区级四级服务体系
创新样板:多个居住及产业创新样板
实施单元设计理念
1、区块链—— 无界互联与场景共享的互联社区
无界社区:破除社区活动边界,整个未来社区共享各小区的场景配套资源
互联互通:空中连廊串联七个场景综合体与各居住小区
2、马赛克——功能混合与绿色低碳的创业乐园
多维场景:从建筑立面造型、天际线变化以及现代材料与立体绿化相互融合,形成多维丰富的马赛克城市空间意象。
立体复合:底层架空空间用于创业场景的生活服务功能,中部设置公共服务与学习娱乐功能,上部空间用于创业型办公,形成匹配 5G 时代创业场景的工作、休闲、学习、娱乐一体化要求。
▽B区鸟瞰图
3、金镶玉——传统市井与未来建筑的系统共生市
老街市井:再现瓜沥最传统的老街市井景象,瓜沥文化最集中传承展现地
未来公寓:富有未来感的山形公寓空间置于老街之上,是瓜沥坎山的自然山势与老街文化共荣共生
▽C区鸟瞰图
九场景指标核心系统提炼
未来邻里场景 | 文化邻里开放空间;社区“平台+管家”精细化管理;邻里积分制促进共享互助;多样社群运营凝聚社区情感。
未来教育场景 | 托育、幼小”扩容提质;”终身学习”全龄共享;社区“云教室”数字学习。
未来健康场景 | 运动健康设施全覆盖;优质医疗保障健康;社区居家幸福养老。
未来创业场景 | 创新创业复合共享空间;创新优惠政策吸引人才;智慧服务平台助力创业孵化
未来建筑场景 | 七彩社区CIM数字化建设平台;立体绿化共同营造;装配式建筑与装修-体化;开放共享公共空间复合利用
未来交通场景 | 社区便捷交通出行;慢行交通网络全覆盖;智慧化停车系统;智慧物流集成服务
未来低碳场景 | 多元能源协同供应;智慧能源管理促进综合节能;资源循环利用体系构建
未来服务场景 | 可持续”物业运营;“线.上+线下”社区服务;社区应急与安全防护管理
未来治理场景 | 党建引领社区协同;居民参与社区自治;精细化智慧治理平台
▽B区部分角度透视图
▽C区部分角度透视图
7个未来,成就七彩画卷
七彩社区将用创新和实验的方法提出7个(塑造邻里、共享校园、全龄乐活、七心归一、数字创业、绿色节能、互联社区)充满想象力和幸福感的未来社区场景画面,在栩栩如生的七彩画卷上画下浓墨重彩的一笔,让若干年后的社区居民切实感受到未来社区带来的生活的舒适便利、居家的创业生活、邻里的文化自信、全民的快乐学习、健康的自我修炼、欢乐的社区狂欢。人民的生活真的就像万花筒,充满七彩梦幻的美好向往。
以上来源:南方设计——杭州萧山瓜沥七彩社区项目
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